三類買家挺樓市

三類買家挺樓市




當大家滿以為樓價會因佔中影響而下滑，但綜合代理的口氣：業主企硬、落價無望。一手樓積極主攻，而二手業主反正不急於出售，索性封盤，令買家失望而回。



老樓認為，即使二手成交量在佔中後回落六成，但看不到誘因令業主腳軟，主因這次是政治事件，並不是經濟結構有問題，何況美國加息時間表仍未落實，令有需求的買家求盤若渴，從周一新地（016）推元朗譽88最後一伙吸引70枱客入票便可見一斑。



歸納近期主要買家，老樓把他們劃為三大類。



（1）租轉買：鑑於租金持續上升，如剛入伙的大角嘴奧朗．御峯中層A室，實用面積約322方呎，1房間隔，月租約1.6萬元，實用呎租約50元。若以七成按揭和利率2.5厘，供款25年計算，單位業主月供15,920元，供樓平過租，難怪近年租客變業主的比例大幅回升。



（2）換樓客：最近不少友人透過銀行換樓貸款先買後沽，加上政府早前放寬換樓期限，買新樓在入伙後六個月內沽舊居仍可申請退雙倍印花稅，新盤紛紛以不同買樓退稅優惠，催化換樓活動。



（3）一家親：為了改善家人關係或要照顧長者，原本住細單位的業主，部份傾向轉換較大單位，可以三代同堂，故增加了起孖連買兩單位或買多一房單位。咁樓價那裏有跌的道理。



From:   劉兆昌